Exclusivité

Nouveauté

Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)

7 pièces - 105 m²

Investissement locatif - ensemble immobilier étudiant - rentabilité attractive - secteur MONT-HOUY

231 000 €

Ref : 20260501

Découvrir le bien

L’agence Petits & Grands Espaces vous propose cet ensemble immobilier à usage locatif idéalement situé à proximité immédiate du Campus du Mont-Houy, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Le bien se compose d’une maison principale exploitée en colocation ainsi que de deux studios indépendants, le tout implanté sur une parcelle d’environ 560 m² avec terrasse et jardin.

La maison principale, d’une surface d’environ 80 m², comprend :

• 4 chambres en colocation, dont une chambre en rez-de-chaussée
• une vaste pièce de vie commune
• une cuisine équipée ouverte
• une salle de bains commune
• un WC indépendant
• accès direct terrasse et jardin

À l’arrière de la propriété, un bâtiment indépendant accueille :

• 2 studios indépendants d’environ 15 m² chacun
• salle de douche et WC privatifs
• compteurs électriques individuels
• accès indépendant par passage latéral sécurisé

Les extérieurs offrent un véritable confort aux locataires avec :
• terrasse
• jardin clos et engazonné
• arbres fruitiers
• environnement calme et agréable

Situation idéale :
• université du Mont Houy accessible à pied
• arrêt de tramway à environ 100 mètres
• Valenciennes accessible en quelques minutes
• commerces et supermarché à proximité immédiate

Le bien a bénéficié d’une rénovation importante depuis 2019 :
couverture, extension, isolation, menuiseries, plomberie, salle de bains, radiateurs, revêtements, aménagements intérieurs, volets et extérieurs.

Aucune vacance locative significative constatée depuis 3 ans.

Revenus locatifs annuels :
• 2023 : 23 000 €
• 2024 : 21 000 €
• 2025 : 25 000 €

Taxe foncière 2025 : 1 221 €

Configuration idéale pour investissement locatif étudiant avec rendement attractif et gestion simplifiée.

Arguments investisseur :

Emplacement stratégique au cœur du pôle universitaire
Forte demande locative étudiante
Revenus locatifs réguliers avec historique stable
Absence de vacance significative
Configuration optimisée : colocation + studios indépendants
Comptage partiellement individualisé
Extérieurs (jardin + terrasse) valorisant l’attractivité locative
Proximité immédiate des transports et commodités

Renseignements et visites auprès de l’agence Petits & Grands Espaces

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence.

SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle n° CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 59300

surface terrain 560 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 231 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 221 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 38 43 52 96

E-mail contact@petitsetgrandsespaces.fr

Adresse

8 Rue Henri Harpignies 59300 Famars

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