Quartier La Picterie – Accès rapide A23 Valenciennes / Lille
Implantée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison individuelle construite en 1991 développe une surface habitable d’environ 128 m², édifiée sur une parcelle de 1 030 m² clôturée et bénéficiant d’une exposition ouest.
Située dans le quartier recherché de La Picterie, elle offre un cadre de vie paisible tout en conservant une excellente accessibilité, avec l’autoroute A23 (axe Valenciennes – Lille) et Orchies à moins de 10 minutes.
Construction et caractéristiques générales :
La maison repose sur une construction traditionnelle en briques, avec une couverture en tuiles de terre cuite.
Les menuiseries extérieures en PVC double vitrage, associées à des volets roulants motorisés.
Une véranda en aluminium, située à l’arrière, fait pleinement partie intégrante de l’habitation. Totalement habitable et isolée, elle s’inscrit dans la continuité naturelle de la pièce de vie.
L’ensemble présente une base saine et fonctionnelle, laissant place à une remise au goût du jour qui permettra aux futurs occupants de personnaliser les espaces selon leurs envies.
Le rez-de-chaussée se compose :
- un hall d’entrée avec escalier et placard penderie,
- un WC indépendant,
- un vaste espace de vie d’environ 70 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte meublée et équipée(plaque de cuisson, hotte, four), ainsi que la véranda habitable, véritable prolongement du séjour,
- un cellier-buanderie de 7 m2 attenant à la cuisine,
- un garage avec porte sectionnelle motorisée, disposant d’un accès direct à la maison.
Les sols du rez-de-chaussée sont revêtus de carrelage.
Espace nuit à l’étage :
- un WC indépendant,
- une salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une cabine de douche,
- trois chambres spacieuses de 13,5m2 , 13,5m2 et 10 m2, dont deux avec placards intégrés,
- un accès aux combles perdus par trappe.
Les chambres sont revêtues de parquet.
Extérieurs :
Le terrain de 1 030 m², entièrement clôturé, dispose :
- d’un passage latéral,
- d’une allée permettant le stationnement d’un véhicule,
- d’un abri de jardin en bois sur dalle béton.
- L’exposition sud-ouest permet de profiter de la lumière tout au long de la journée.
Les aménagements extérieurs, tout comme certains éléments de la maison, pourront bénéficier d’un rafraîchissement, offrant un beau potentiel de valorisation.
Équipements :
- Poêle à bois,
- Chauffage électrique,
- Raccordement au réseau d’assainissement collectif.
L’avis de Petits & Grands Espaces
Cette maison offre une base saine, des volumes généreux et un emplacement recherché.
Elle conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant un bien à réinterpréter et moderniser, tout en profitant d’un cadre de vie calme, d’un terrain confortable et d’une excellente accessibilité.
Un bien au potentiel certain, à découvrir avec attention.
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Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
