Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)
L’agence Petits & Grands Espaces vous propose cet ensemble immobilier à usage locatif idéalement situé à proximité immédiate du Campus du Mont-Houy, dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs.
Le bien se compose d’une maison principale exploitée en colocation ainsi que de deux studios indépendants, le tout implanté sur une parcelle d’environ 560 m² avec terrasse et jardin.
La maison principale, d’une surface d’environ 80 m², comprend :
• 4 chambres en colocation, dont une chambre en rez-de-chaussée
• une vaste pièce de vie commune
• une cuisine équipée ouverte
• une salle de bains commune
• un WC indépendant
• accès direct terrasse et jardin
À l’arrière de la propriété, un bâtiment indépendant accueille :
• 2 studios indépendants d’environ 15 m² chacun
• salle de douche et WC privatifs
• compteurs électriques individuels
• accès indépendant par passage latéral sécurisé
Les extérieurs offrent un véritable confort aux locataires avec :
• terrasse
• jardin clos et engazonné
• arbres fruitiers
• environnement calme et agréable
Situation idéale :
• université du Mont Houy accessible à pied
• arrêt de tramway à environ 100 mètres
• Valenciennes accessible en quelques minutes
• commerces et supermarché à proximité immédiate
Le bien a bénéficié d’une rénovation importante depuis 2019 :
couverture, extension, isolation, menuiseries, plomberie, salle de bains, radiateurs, revêtements, aménagements intérieurs, volets et extérieurs.
Aucune vacance locative significative constatée depuis 3 ans.
Revenus locatifs annuels :
• 2023 : 23 000 €
• 2024 : 21 000 €
• 2025 : 25 000 €
Taxe foncière 2025 : 1 221 €
Configuration idéale pour investissement locatif étudiant avec rendement attractif et gestion simplifiée.
Arguments investisseur :
Renseignements et visites auprès de l’agence Petits & Grands Espaces
Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence.
SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle n° CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence Petits & Grands Espaces.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence Petits & Grands Espaces.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence Petits & Grands Espaces.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 150 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
