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Préseau (59990) Plain-pied individuel 4 chambres - une opportunité rare

Réf : 20250703 266 000 €

Située dans le village de PRÉSEAU, dans un quartier résidentiel en impasse, cette maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie paisible et verdoyant, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des chemins de balade et transports en commun (lignes de bus régulières vers Valenciennes et Le Quesnoy).

Ce bien d'une surface habitable de 125 m2 avec 4 chambres vous offre tout le confort actuel : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants ou battants PVC, chauffage individuel gaz + production d’eau chaude, poêle à bois, VMC, tableau électrique rénové.

Composition intérieure :

  • Hall d'entrée avec WC indépendant,
  • Pièce de vie spacieuse de 40 m² (salon-séjour) avec poêle à bois,
  • Cuisine ouverte meublée et équipée avec accès direct à la terrasse,
  • Dégagements avec placards,
  • Salle de bains avec baignoire et double vasque,
  • 4 chambres lumineuses de 12, 12, 17 et 17 m² avec parquet au sol,
  • Garage de 20 m² avec porte sectionnelle motorisée,
  • Pièce atelier

Extérieurs :

  • Parcelle de 525 m2 avec jardin entièrement clôturé et engazonné
  • 2 terrasses : 20 m² en opus, 40 m² en carrelage sur le côté de la maison
  • Allée en enrobé permettant le stationnement de 2 véhicules

Prestations complémentaires :

  • Carrelage dans toutes les pièces de vie,
  • Quartier résidentiel très calme –voie sans issue,
  • Chemins de promenade à deux pas,
  • Transports en commun à proximité : lignes de bus régulières vers Valenciennes et Le Quesnoy

Cette maison prête à vivre vous séduira par sa fonctionnalité, sa luminosité et son emplacement idéal.

La commune de PRÉSEAU séduit par son cadre de vie paisible et verdoyant, tout en offrant les services essentiels au quotidien : écoles, commerces, médiathèque, vie associative dynamique. Située à seulement quelques minutes de Valenciennes, elle propose des ignes de bus régulières et de chemins de promenade à proximité immédiate, dans un environnement calme et résidentiel.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96

SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES


TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 59990
Surface habitable (m²) 125 m²
surface terrain 532 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Vue jardin et campagne
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville, Bois
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Ouest
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 266 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 255 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,31 %
Taxe foncière annuelle 796 €
DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 940 € et 2 700 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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