Exclusif

Nouveauté

Famars (59300) Maison individuelle familiale – 173 m² – Résidence recherchée

Réf : 20260301 497 000 €

Dans l’une des résidences les plus recherchées à proximité de Valenciennes, découvrez cette élégante maison familiale offrant 173 m² habitables, des volumes généreux, une luminosité traversante et un environnement résidentiel privilégié sans nuisance sonore ni visuelle.

Son emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces et services du quotidien : supermarché, pharmacie, boulangerie et cabinet médical accessibles en quelques minutes à pied. Les transports sont également faciles d’accès avec un arrêt de tramway situé à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Valenciennes et son agglomération.

Implantée sur une parcelle d’environ 795 m², cette maison développe 173 m² habitables (195 m² utiles) et offre des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité remarquable grâce à une configuration traversante.

Un véritable atout : la présence d’une chambre au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, solution idéale pour anticiper les évolutions de vie ou accueillir famille et invités.

Au rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec vide sur hall, escalier et vestiaire
Spacieux salon-séjour traversant de 42 m² agrémenté d’une cheminée avec insert tubé et ouvrant sur la terrasse
Cuisine semi-ouverte de 24 m², entièrement aménagée et équipée (Schmidt) avec espace repas et accès direct à la terrasse
Chambre ou bureau de 14 m², permettant une vie de plain-pied
WC indépendant avec point d’eau
Buanderie / chaufferie attenante à la cuisine avec accès au jardin
Garage intégré carrelé et isolé avec porte sectionnelle motorisée
Cave saine

À l’étage :

Palier de distribution
Suite parentale d’environ 27 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain privative avec douche à l’italienne
Trois chambres supplémentaires de 14 m², 15 m² et 16 m²
Pièce de 7 m² pouvant être aménagée en dressing, bureau ou lingerie
Salle de bain indépendante avec baignoire, douche et meuble double vasque
WC indépendant

Extérieurs :

Le jardin, entièrement clos et aménagé, offre un cadre de vie agréable et préservé.

Terrasse carrelée d’environ 50 m²
Allée en enrobé permettant le stationnement de deux véhicules
Passage latéral avec portillon
Jardin paysagé

Prestations :

Construction traditionnelle en briques moulées main
Couverture en tuiles terre cuite
Plancher béton à l’étage
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés
Chauffage gaz avec chaudière De Dietrich
Cheminée avec insert
Système de récupération d’eau de pluie avec citerne d’environ 7 m³ alimentant plusieurs équipements domestiques
Carrelage et parquet récents au rez-de-chaussée, parquet à l’étage

Accédez à davantage de photos et à nos autres biens sur le site Petits & Grands Espaces.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96

SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 173 m²

surface terrain 795 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 2

Vue terrasse et jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 9

Exposition Nord-Est

Année de construction 2000

Terrain arboré OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 497 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 482 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,11 %

Taxe foncière annuelle 1 434 €

DPE en cours

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Nos outils

Imprimer Calcul frais de notaires

Partager ce bien

Intéressé(e) par Ce bien ?

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

contacter l'agence

06 38 43 52 96

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence Petits & Grands Espaces. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence Petits & Grands Espaces. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence Petits & Grands Espaces. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.

Ces biens peuvent aussi vous intéresser

Coup de coeur

Sebourg (59990)

Maison d'architecte 189 m2 superbes prestations

Voir le bien

Estreux (59990)

Spacieuse individuelle 181 m2 Prestations uniques

Voir le bien

Nous suivre sur