Nouveauté

Famars (59300) Maison d’architecte de standing – Secteur prisé du Valenciennois

Réf : 20251103 495 000 €

Située dans une résidence recherchée et au calme, cette maison individuelle d’architecte bâtie en 2001 offre une surface habitable d’environ 160 m² (hors garage et annexes) - 5 chambres, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 040 m².
Un bien très rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort et fonctionnalité.

À moins de 600 m du tramway et à 10 minutes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, proche des commerces, services et transports.

Des prestations soignées et un confort moderne :

Construction en brique, toiture en tuiles terre cuite
Plancher béton à l’étage
Chauffage gaz : plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étage
Menuiseries aluminium (intérieur bois) - volets roulants motorisés
Conduit de cheminée existant (possibilité insert ou poêle)
Velux récents avec stores occultants
VMC autoréglable

Agencement fonctionnel et très lumineux :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée cathédrale
WC avec lave-mains
Séjour traversant de 45 m²
Cuisine indépendante équipée de 25 m² avec espace repas

1/2 étage :

Suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains (baignoire d’angle, douche, meuble vasque)
Chambre ou bureau
WC indépendant

Étage :

Palier
3 chambres dont 2 avec placards intégrés
Salle de douche avec WC
Grenier aménagé accessible par escalier escamotable (plancher, isolé et plaqué, velux)

1/2 sous-sol :

Garage carrelé de 40 m² pour deux véhicules (porte motorisée 5 m)
Buanderie avec accès extérieur et point d’eau
Cellier

Extérieurs :

Terrasse carrelée de 32 m² avec store banne motorisé
Chalet de jardin sur dalle béton
Éclairages extérieurs
Allée en enrobé permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules

Une maison familiale spacieuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité immédiate de Valenciennes.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Accédez à davantage de photos et à nos autres biens sur le site Petits & Grands Espaces.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96

SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 1 040 m²

Surface loi Carrez (m²) 160 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de garage 2

Cave NON

Exposition Nord

Année de construction 2001

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,13 %

Taxe foncière annuelle 1 589 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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