Dans l’une des résidences les plus recherchées à proximité de Valenciennes, découvrez cette élégante maison familiale offrant 173 m² habitables, des volumes généreux, une luminosité traversante et un environnement résidentiel privilégié sans nuisance sonore ni visuelle.
Son emplacement est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces et services du quotidien : supermarché, pharmacie, boulangerie et cabinet médical accessibles en quelques minutes à pied. Les transports sont également faciles d’accès avec un arrêt de tramway situé à environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Valenciennes et son agglomération.
Implantée sur une parcelle d’environ 795 m², cette maison développe 173 m² habitables (195 m² utiles) et offre des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité remarquable grâce à une configuration traversante.
Un véritable atout : la présence d’une chambre au rez-de-chaussée permettant une vie de plain-pied, solution idéale pour anticiper les évolutions de vie ou accueillir famille et invités.
Au rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec vide sur hall, escalier et vestiaire
- Spacieux salon-séjour traversant de 42 m² agrémenté d’une cheminée avec insert tubé et ouvrant sur la terrasse
- Cuisine semi-ouverte de 24 m², entièrement aménagée et équipée (Schmidt) avec espace repas et accès direct à la terrasse
- Chambre ou bureau de 14 m², permettant une vie de plain-pied
- WC indépendant avec point d’eau
- Buanderie / chaufferie attenante à la cuisine avec accès au jardin
- Garage intégré carrelé et isolé avec porte sectionnelle motorisée
- Cave saine
À l’étage :
- Palier de distribution
- Suite parentale d’environ 27 m² comprenant chambre, dressing et salle de bain privative avec douche à l’italienne
- Trois chambres supplémentaires de 14 m², 15 m² et 16 m²
- Pièce de 7 m² pouvant être aménagée en dressing, bureau ou lingerie
- Salle de bain indépendante avec baignoire, douche et meuble double vasque
- WC indépendant
Extérieurs :
Le jardin, entièrement clos et aménagé, offre un cadre de vie agréable et préservé.
- Terrasse carrelée d’environ 50 m²
- Allée en enrobé permettant le stationnement de deux véhicules
- Passage latéral avec portillon
- Jardin paysagé
Prestations :
- Construction traditionnelle en briques moulées main
- Couverture en tuiles terre cuite
- Plancher béton à l’étage
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés
- Chauffage gaz avec chaudière De Dietrich
- Cheminée avec insert
- Système de récupération d’eau de pluie avec citerne d’environ 7 m³ alimentant plusieurs équipements domestiques
- Carrelage et parquet récents au rez-de-chaussée, parquet à l’étage
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Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES
