Aulnoy-lez-Valenciennes (59300) Maison 3 chambres, jardin et sous-sol - du clé en main

Réf : 20250901 168 000 €

Située à proximité immédiate des services, des axes routiers et de toutes commodités, l’Agence Petits & Grands Espaces vous propose cette maison d’une surface de 95 m², érigée sur une parcelle clôturée, engazonnée et arborée de 216 m², avec sous-sol complet et extérieur soigné.

Cette maison offre des prestations de qualité et un excellent état d’entretien, intérieur et extérieur.

Vous y découvrirez :

Au rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec escalier et placard coulissant,
WC indépendant avec lave-mains,
Salon - salle à manger traversant de 30 m² avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin,
Cuisine ouverte de 15 m², meublée et équipée (four, hotte, plaque induction).

À l’étage :

Palier,
Trois chambres, dont une avec dressing,
Salle de bain avec meuble vasque et baignoire
Accès par un escalier aux combles partiellement aménagés (isolation, plancher, électricité) : possibilité salle de jeux, bureau ou espace de stockage supplémentaire.

Au sous-sol :

Cellier - buanderie,
Garage de 25 m² avec porte sectionnelle motorisée.

Extérieurs :

Terrasse en bois de 25 m² avec store banne (exposition ouest),
Jardin clôturé, engazonné, arboré avec chalet de jardin bois et magnolia offrant une belle intimité,
Allée de garage en enrobé.

Prestations complémentaires :

Chauffage individuel au gaz (chaudière récente – 2020),
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels (baie vitrée aluminium avec volet motorisé).Conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d’un poêle),
Parquet chêne et carrelage au rez-de-chaussée,
Parquet stratifié à l’étage,
Nombreux rangements intégrés,
Reliée au tout-à-l’égout.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et clé en main, parfaite pour accueillir une famille, à deux pas de tout ce qui facilite le quotidien.

Située à seulement quelques minutes de Valenciennes, Aulnoy offre un cadre de vie agréable mêlant tranquillité résidentielle et proximité urbaine. La commune bénéficie de nombreux commerces, établissements scolaires, transports en commun et d’un accès rapide aux grands axes routiers. Idéale pour les familles comme pour les actifs, Aulnoy séduit par sa qualité de vie et son dynamisme local.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96

SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI Grand Hainaut

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 95 m²

surface terrain 216 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Exposition Ouest

Année de construction 1975

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 168 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 930 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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