Nouveauté

Curgies (59990) Maison 167 m2 - 7 chambres - beaucoup d'espace pour un projet familial

Réf : 20251101 329 000 €

Dans un cadre de vie verdoyant, venez découvrir à CURGIES cette maison individuelle construite en 1987, offrant 167 m² habitables - 7 chambres - sur un beau terrain clos et arboré de 1 965 m², sans aucun vis-à-vis.
Une situation idéale pour les familles à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité, tout en restant proches des commodités (10 mn de VALENCIENNES).

À noter : une zone de co-voiturage avec bornes de recharge électrique se trouve à l’entrée du village - un atout pratique pour vos déplacements.

Atouts principaux :

Environnement résidentiel recherché, à proximité de VALENCIENNES
Maison bâtie en briques, couverture en tuiles terre cuite
Très beaux volumes intérieurs - 7 chambres
Sous-sol complet et nombreux stationnements
Jardin paysager sans vis-à-vis

Le bien se compose :

Au rez-de-chaussée :

Vaste hall d’entrée cathédrale avec placard et escalier
Séjour en L lumineux de près de 60 m² avec cheminée insert et climatisation réversible
Cuisine ouverte, meublée en chêne et équipée
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant
Accès direct au sous-sol

À l’étage :

Cinq chambres mansardées
Salle de douche
WC indépendant

Sous-sol complet :

Garage pouvant accueillir 2 à 3 véhicules
Deux caves
Chaufferie
Porte de garage sectionnelle motorisée
Ensemble entièrement carrelé

Éléments techniques

Chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessmann)
Adoucisseur d’eau
Production d’eau chaude assurée par ballon gaz Styx
Menuiseries PVC (2014) avec volets roulants manuels
Climatisation réversible dans le séjour
Carrelage au rez-de-chaussée / parquet stratifié à l’étage
Porte d’entrée en bois

Aménagements extérieurs

Muret de façade en briques, portillon et portail motorisé
Allée en pavés auto-bloquants pouvant accueillir jusqu’à 5 véhicules
Terrasse carrelée de 25 m² équipée d’un store banne
Espace de stockage sous terrasse
Jardin paysager sans vis-à-vis

Une belle opportunité familiale dans un secteur recherché offrant espace, confort et qualité de vie.

SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 59990

Surface habitable (m²) 167 m²

surface terrain 1 965 m²

Surface loi Carrez (m²) 167 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 2

Vue jardin et campagne

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage Cheminée

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1987

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 319 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,13 %

Taxe foncière annuelle 1 586 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 310 € et 1 860 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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