Nouveauté

Valenciennes (59300) Appartement T2 - situation idéale au dernier étage

Réf : 20250903 81 500 €

Situé dans un environnement calme et recherché, à proximité de l’Avenue de Liège et du quartier Le Rôleur, à seulement 1,5 km de la place d’Armes, cet appartement de 2 pièces 47 m2 habitables vous séduira par son agencement fonctionnel et son cadre de vie agréable.

Celui-ci est situé au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée (année 2006).
Une place de stationnement privative est incluse dans la résidence.

Description du bien :

Entrée avec WC séparé,
Séjour lumineux de 20 m²,
Cuisine indépendante de 6 m²,
Chambre de 11 m² avec placard intégré,
Salle de bain équipée d’un meuble vasque et d’une baignoire.

Prestations & équipements :

Résidence sécurisée (portail électrique, interphone),
Chauffage électrique individuel,
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants,
Carrelage dans les pièces principales,
Bâtiment de 8 logements seulement dans l’entrée, garantissant calme et tranquillité.

Environnement :

Accès rapide aux axes autoroutiers (moins de 5 minutes),
Transports en commun au pied de la résidence,
À proximité des commerces, écoles et groupes scolaire, Université des Tertiales.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur prisé à proximité immédiate du centre-ville.

Accédez à davantage de photos et à nos autres biens sur le site Petits & Grands Espaces.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96

SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI Grand Hainaut

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 59300

Surface habitable (m²) 46,70 m²

Surface loi Carrez (m²) 46,70 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 3

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave NON

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 2006

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 81 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 75 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8,67 %

Taxe foncière annuelle 829 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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