Exclusivité

Valenciennes (59300)

2 pièces - 43 m²

Maison individuelle 43 m2 avec garage 30m2 - au calme en hyper centre

85 000 €

Ref : 20260401

Découvrir le bien

Située intra-boulevards, à seulement 3 minutes à pied de la Place d’Armes et des commerces, à 100 m du tramway, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché,

Implantée en fond de cour piétonnière, la maison profite d’une situation discrète en retrait de rue, au calme, avec un véritable atout en centre-ville : un grand garage indépendant en façade à rue.

L’ensemble se compose :

d’une maison individuelle d’environ 43 m² habitables, libre d’occupation,
et d’un garage d’environ 30 m², actuellement loué (bail en cours jusqu’en juillet 2027).

La maison offre au rez-de-chaussée une pièce de vie de 15 m2, une cuisine indépendante meublée et équipée de 6 m2, une salle de bain de 5 m2 ainsi que des WC séparés.
À l’étage, une grande chambre de 16 m2 et un espace mansardé de rangement.

À l’extérieur, une cour d’environ 30 m² permet de profiter d’un espace extérieur privatif en cœur de ville.

Les + :

Emplacement central et recherché
Environnement calme et en retrait de rue
Garage indépendant avec revenu locatif existant
Maison libre d’occupation
Possibilité de rendement locatif intéressant
Idéal investissement locatif, activité artisanale, bureau + stockage
Bien atypique avec potentiel d’optimisation

Informations techniques :

Chauffage gaz (chaudière Viessmann)
Menuiseries bois double vitrage
Tout-à-l’égout
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Un bien rare sur le secteur, offrant différentes possibilités d’exploitation dans un emplacement stratégique du centre-ville.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence.

SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle n° CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 59300

surface terrain 125 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 85 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %

Taxe foncière annuelle 660 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 06 38 43 52 96

E-mail contact@petitsetgrandsespaces.fr

Adresse

8 Rue Henri Harpignies 59300 Famars

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