Espace propriétaire
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Exclusivité
Valenciennes (59300)

2 pièces - 43 m²

Maison individuelle 43 m2 avec garage 30m2 - au calme en hyper centre

85 000 €
Ref : 20260401
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Située intra-boulevards, à seulement 3 minutes à pied de la Place d’Armes et des commerces, à 100 m du tramway, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché,

Implantée en fond de cour piétonnière, la maison profite d’une situation discrète en retrait de rue, au calme, avec un véritable atout en centre-ville : un grand garage indépendant en façade à rue.

L’ensemble se compose :

  • d’une maison individuelle d’environ 43 m² habitables, libre d’occupation,
  • et d’un garage d’environ 30 m², actuellement loué (bail en cours jusqu’en juillet 2027).

La maison offre au rez-de-chaussée une pièce de vie de 15 m2, une cuisine indépendante meublée et équipée de 6 m2, une salle de bain de 5 m2 ainsi que des WC séparés.
À l’étage, une grande chambre de 16 m2 et un espace mansardé de rangement.

À l’extérieur, une cour d’environ 30 m² permet de profiter d’un espace extérieur privatif en cœur de ville.

Les + :

  • Emplacement central et recherché
  • Environnement calme et en retrait de rue
  • Garage indépendant avec revenu locatif existant
  • Maison libre d’occupation
  • Possibilité de rendement locatif intéressant
  • Idéal investissement locatif, activité artisanale, bureau + stockage
  • Bien atypique avec potentiel d’optimisation

Informations techniques :

  • Chauffage gaz (chaudière Viessmann)
  • Menuiseries bois double vitrage
  • Tout-à-l’égout
  • Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

Un bien rare sur le secteur, offrant différentes possibilités d’exploitation dans un emplacement stratégique du centre-ville.

Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence.

SAS PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS
Carte professionnelle n° CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI de VALENCIENNES

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 59300
surface terrain 125 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Est
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 85 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %
Taxe foncière annuelle 660 €
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 06 38 43 52 96
Adresse
8 Rue Henri Harpignies 59300 Famars

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